🇺🇸 美国:30 年固定房贷利率升破 7.36%(周涨 27bp 创阶段新高)
贷 30 万美元利息近 44.5 万
Mortgage Research Center 9/28 数据:美国 30 年期固定揭利率平均 7.361%(一周前 7.090%、单周 +27bp),15 年期 6.599%、30 年 Jumbo 7.415%、FHA 6.796%;房地美口径 30 年期亦升至 7.03%。按 7.36% 计算,贷 30 万美元 30 年总利息约 44.5 万美元。分析指出,本周 PCE 与非农若再超预期,利率还有上行空间,市场对"年内降息"预期已基本消失。
💡 在美置业/持美元房产的月供压力显著抬升,7%+ 利率下"租转买"更不划算;有购房计划者多比价锁定 rate,优先算清持有成本,别指望短期降息救援。
🇬🇧 英国:10Y 国债收益率 5.44% 创 2007 年来最高,借贷成本达 18 年峰值
9/17 已加息、高利率向楼市传导
金融时报 9/28 报道:英国借贷成本随 2007 年来最高的同时,英国 10 年期国债收益率升至 5.44%、创 2007 年 7 月以来最高,法国借贷成本达 2008 年来最高——欧洲多国政府融资成本集体回到金融危机前水平。央行 9/17 已加息 25bp 至 4.00%,区间并警告中东冲突推升能源通胀。按揭利率随国债收益率水涨船高,购房负担能力继续恶化,油价破百进一步强化"更久更高"利率路径。
💡 有留英/欧洲置业或投资计划者,房贷利率与汇率双重波动期先算真实持有成本;利率峰值未确认前,浮动利率按揭风险大,优先固定利率并预留现金流缓冲。
🇨🇳 中国:国常会研究稳房地产市场政策措施;上海出台销售制度改革意见
8/28 后新出让住宅地优先现房销售、预售须主体结构封顶
9/28 国务院常务会议明确将研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施,继续加大宏观政策逆周期调节力度。地方端:上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见,共 6 方面举措:加强预售管理、实施现房销售、推行主体银行制度、加大融资支持、优化土地供应、做好质量监管——明确 2026/8/28 后新发布公告的出让商品住宅用地项目须选择现房销售,单一楼栋完成主体结构封顶;与此前央行 40 个贷上限、公积金条例 9/20 施行形成"制度组合拳"。
💡 现房销售 + 封顶才能预售 = 烂尾风险大幅下降、买得更安心;但现房占比上升或阶段性抬升价格。政策托底信号明确,刚需改善可趁"金九银十"多多看比,只买核心地段好房子。
🇨🇳 杭州:29 日起连阴雨一周,强冷空气 30 日南下、国庆最低温跌至 18℃
中秋国庆出行"带伞 + 添衣"双准备
杭州市气象台预报:9/29(周二)阴到多云、午后部分城区有阵雨或雷雨,24—29℃;余杭、临安已发布黄色预警(短时暴雨 + 7—9 级雷雨大风)。29 日起杭州开启连阴雨模式,几乎天天下雨;30 日后期较强冷空气自北向南影响,10/1—10/4 最高温降至 22—23℃、最低跌破 20℃(10/2—10/3 仅 18℃),国庆假期气温骤降、湿冷感明显。楼市端,杭州上半年宅地出让金 485 亿居全国第二,核心地段供给有支撑。
💡 出门务必带伞,午后雷雨说走就来;国庆假期从"短袖"直接切换到"薄外套 + 长裤",出行计划留具备案、避开山区河道等危险地带;中秋国庆双节出行高峰,雨天驾车减速控距。