🇨🇳 全国：购房贷款贴息政策正式落地，"真金白银"降月供
财金〔2026〕95 号 · 10/1 起执行
财政部、央行、金融监管总局联合发文：符合条件的首套住房按贷款本金给予年化 1 个百分点贴息，最长 5 年、单户贴息贷款规模上限 100 万元、实施期暂定 1 年。硬门槛三条：新发放商业个贷 + 首套 + 建筑面积 ≤120㎡ 且总价 ≤150 万元。以贷 100 万、30 年、利率 3.05% 计，5 年累计少付利息约 4.6—5 万元。
💡 贴息与公积金贷款不叠加；"卖一买一"个税退税政策延续至 2027 年底。刚需买房先让客户经理出书面口径（预审额度 / 可批年限 / 执行利率），再逐条核对补贴清单。
🇨🇳 杭州：银十"量涨价磨"——带看 +66%、均价还在跌
贝壳 / 我爱我家 / 中指数据交叉验证
国庆七天杭州二手房带看量同比 +14%、新签单量 +66%、新增挂牌 +17%；节后首周（10/5—11）二手住宅成交 1222 套、环比 +90%。但价格仍在磨底：9 月市区二手成交 6746 套（近六年同期新高）、网签均价约 2.32 万元/㎡ 环比 -0.6%，150 万以内房源占比持续上升——房东降价是在"往贴息门槛里挤"。
💡 对刚需是实打实的好窗口（利率 3.05% + 贴息 + 议价空间），但别把补贴当涨价理由：优先核心地段流通性好的房子，买二手房先查档、资金走监管账户。
🇨🇳 富阳：房交会 10/16—18 举办，每套最高补贴 3 万元
东吴文化公园 · 100 套名额 · 300 万总盘
第二十届富阳房交会暨土地推介会 10/16—18 举办：9 家房企、20 余个楼盘、10 家金融机构集中亮相；活动期间签认购、11/18 前完成网签可享区政府每套 3 万元购房补贴（100 套名额、超额摇号）。同场推出 13 宗宅地。配套"以旧换新"：区属国企收购 200 套二手房、发放等值抵价券 + 5% 购房券（最高 10 万）。
💡 区级补贴大多绑定指定楼盘 + 网签截止日 + 名额摇号——下手前先确认楼盘在名录内、名额还剩多少，别付了定金才发现错过窗口。
🇨🇳 杭州：公积金"杭八条"与 40 年房贷并行
政策工具箱全景
公积金家庭最高贷款额度已提至 180 万元（个人 90 万），可贷倍数 15→20 倍，新市民/青年上浮 20%、多子女/高层次人才上浮 50%；个人住房贷款期限上限延长至 40 年（多数银行按"年龄+期限≤75"控制）。二手房满 2 年免增值税、140㎡ 以下契税 1%。
💡 各项红包叠加规则不一（如贴息与公积金贷款不叠加），做预算按"最保守"口径算；远郊补贴高是引导去库存，别为 3 万补贴买一套五年后难出手的房子。